珠海某实业股份有限公司：
内蒙古钢苑律师事务所接受刘某的委托，指派本所律师张万军，就贵司出售房屋质量、维修、赔偿问题，特函告如下：
2009年，刘某与贵司签订了《房屋买卖合同》，购买了位于华发新城1#1504号房屋一套，建筑面积为155平米。在合同签订之后，同时于2012年10月交付房屋。2014年7月15日，刘某在居住期间，因卫生间屋顶出现严重漏水现象，致使卫生间无法使用，并且导致卫生间天花板掉落，卫生间内储物柜被水浸泡。同时，整个房屋无法居住，三个卧室屋顶出现渗水，天花板及卧室墙壁出现大片水渍，餐厅天花板同样出现漏水，致使餐厅吊灯无法使用，并因漏水流到餐桌上，致使一部手机损坏。因贵司房屋质量问题，出现漏水现象，致使刘某无法正常居住，严重影响生活，同时给刘某带来部分财产损失。根据《建设工程质量管理条例》及其他相关法律的规定，该房屋防水、防渗漏在保修期内，并因出现漏水致使其他财产遭受损失，均可主张赔偿。
介于刘某已向贵司多次协商沟通，贵司未能积极处理，望贵司在接到本律师函后，务必要高度重视，遵守合同约定和诚实信用的原则，现要求贵司：
1、即刻利用具有相关资质的施工队伍完成房屋维修，重新装修已损坏的卫生间、三个卧室的天花板、餐厅天花板、卧室墙壁，并保证不得损坏墙壁、地面及其他物品，否则由贵司承担赔偿责任。
2、并折价赔偿刘某的财产损失。现有财产损失，卫生间储物柜折价人民币3000元，手机一部折价人民币500元，吊灯折价1200元。
3、精神损失费3000元。
4、房屋租赁费5000元。
上述财产损失在贵司收到本律师函三日内支付。否则，将通过司法途径和媒体进行解决，由此产生的一切法律后果均由贵司承担。
内蒙古钢苑律师事务所
律师
二一四年八月一日