2025-03-1-222-001

杨某诚等诈骗案

——骗取不动产登记后办理抵押贷款行为的性质及犯罪数额的认定

关键词 刑事 诈骗罪 三角诈骗 不动产登记 抵押贷款 犯罪数额

基本案情

2017年3月至2018年12月，被告人杨某诚偷拍被害单位某置业股份有限公司 开发的某小区安置房产权登记所需相关材料并进行伪造后，伙同被告人韦某、何某剑，利用伪造的材料骗取不动产登记中心的信任，申领10套安置房的房屋所有权证。经鉴定，上述安置房市场价值共计人民币1769万余元（币种下同)。杨某诚将涉案房产进行抵押，向个人及小额贷款公司借款824万余元，韦某 、何某剑分别获利9.59万元、24.2万元，杨某诚将余款用于偿付个人债务等。

案发后，杨某诚主动投案并如实供述犯罪事实。

江苏省扬中市人民法院于2019年11月14日作出（2019）苏1182刑初229号刑 事判决：被告人杨某诚犯诈骗罪，判处有期徒刑十一年，并处罚金人民币二十  万元（其余判项略）。宣判后，没有上诉、抗诉，判决已发生法律效力。

裁判理由

本案争议焦点为：被告人杨某诚等人的行为构成何罪，以及如何认定犯罪 数额。法院经审理认为，杨某诚等人的行为构成诈骗罪且系“三角诈骗”，犯罪数额应按照涉案房产市场价值计算。

其一，被告人杨某诚等人的行为构成诈骗罪。根据《中华人民共和国刑法 》第二百六十六条的规定，诈骗罪是指以非法占有为目的，采用虚构事实、隐 瞒真相的方法，骗取数额较大公私财物的行为。在传统诈骗犯罪中，受骗人与 被害人通常是同一主体，被害人基于被告人的诈骗行为产生错误认识并处分财 产。随着诈骗手段的翻新，越来越多的诈骗并不是以被害人为直接诈骗对象,受骗人与被害人分离的“三角诈骗”成为一种特殊的诈骗犯罪类型。我国采取不动产登记生效原则，不动产登记中心的登记行为具有处分效力。杨某诚等人通过伪造材料，骗取不动产登记中心的信任，将涉案房产登记在本人或指定其他人名下，被害单位因而失去不动产所有权，上述行为系典型的“三角诈骗 ”,符合诈骗罪的犯罪特征和构成要件。

其二，被告人杨某诚等人的犯罪数额应按照涉案房产市场价值计算。杨某 诚等人骗取的是涉案房产，在完成不动产登记并领取房屋所有权证后，实现对 房产的非法占有和控制，犯罪已然既遂。房产的市场价值既是被害单位在案发 前的损失，同样是杨某诚等人的诈骗数额。杨某诚等人取得涉案房产后，采取 抵押方式进行套现，属于在犯罪既遂后对赃物进行处分，抵押借款金额不影响 犯罪数额的认定。

裁判要旨

1.行为人伪造材料骗取不动产登记中心信任，将他人房产等不动产登记在 本人或指定的其他人名下，实现对房产等不动产的非法占有和控制的，符合诈 骗罪的犯罪特征，构成诈骗罪。

2.行为人骗取产权登记后，犯罪已然既遂，犯罪数额应当按照被诈骗房产 市场价值计算，之后实施的抵押贷款等处分赃物行为，不影响对犯罪数额的认 定。

关联索引

《中华人民共和国刑法》第266条

《最高人民法院、最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若 干问题的解释》（法释〔2011〕7号）第1条

一审： 江苏省扬中市人民法院（2019）苏1182刑初229号刑事判决

（2019年11月14日）