一、价格认定报告应包括价格认定依据、过程及方法2016年《价格认定行为规范》第三十一条、《刑诉法解释》第九十七、第一百条

1．价格认定依据不仅包括法律、法规依据，还包括据以进行价格认定的资料、数据。如在房屋价格认定中，价格认定人员收集的可比实例房屋信息、交易资料属于价格认定事实依据，应在价格认定报告中予以载明。

2.价格认定过程和方法系在分析、处理价格认定资料的基础上，选取合理的技术和方法进行价格测算的过程和方法。

1．选取的可比实例别墅与涉案别墅存在较大差异，不具有可比性（位置、用途、交通条件、房屋结构、交易时间等）。

2．除房屋情况外，未考虑影响交易价格的其他因素，如付款交易方式。　

3．存在反证实例，其他真实成交房屋的交易价格明显低于可比实例房屋价格。