温州中院民四庭提出房地产新政案件审判原则

房产新政实施后，房地产纠纷案件的审判工作出现了一些新情况新问题，一些基层法院也就相关问题向我庭请示。经研究，我们认为审理这些案件应当遵循以下原则：

一、 支持房产新政原则。房产新政是党中央、国务院为维护房地产市场的健康发展，遏制部分城市房价上涨过快的重要举措。在民事审判中，必须支持国家和省市出台的房产新政，这也是法院工作为大局服务为人民司法的重要体现。

二、 维护合同效力原则。对于在审理当事人请求宣告合同无效的，必须严格依照法律和司法解释规定处理，即只有出现了《合同法》、合同法解释、商品房买卖解释等明确规定的情形，才可以宣告合同无效。对于违反国家规定，仍应严格地限于国家法律与行政法规的强制性效力性规定。

三、 慎用不可抗力和情势变更原则。在办案中，应当严格区分不可抗力、情势变更与商业风险三者之间的关系。对于不可抗力的认定，可参考《中院民四庭2010年第3号审判长联席备忘录》第四条至第六条之规定。严格掌握对情势变更的适用，并按程序层报省高院审定。对于普通商业风险行为，应严格按照法律规定，在当事人之间合理分配举证责任，避免将普通商业风险人为地与房市新政挂钩，从而影响裁判的正确性。

四、 利益平衡原则。注意保护普通民众特别是弱势群体和低收入阶层的利益。在这些群体与房开企业的诉讼中，在依法公正的前提下，对弱势群体予以适当照顾。