无锡部分银行针对无锡地区司法网上拍卖的房产（住宅和商铺），为参与合格拍品竞拍的合格竞买人提供个人信贷支持。具体条件如下：

1、借款人：具有完全民事行为能力的中国公民。贷款期限与借款人年龄之和原则上不得超过65周岁。

2、房产：无锡市区域内产权清晰、已清空，房产所有权证及土地使用权证齐全、未租赁或租赁期满，无产权纠纷和其它瑕疵的住宅及商铺。原则上不接受面积小于50平方米或房龄25年以上的二手住房贷款申请。

3、贷款期限：拍卖房产为住宅的，贷款期限最长不超过30年，其中房龄与贷款期限之和最长不超过40年，且贷款期限不得超过抵押物剩余土地使用年限。拍卖房产为商铺的，贷款期限不超过10年，且贷款期限与房龄之和原则上不得超过30年。

4、贷款利率：由贷款银行经办机构根据当地市场情况确定贷款定价。

5、贷款限额：拍卖房产为住宅的，首套房贷款最高限额不得超过房产价值的70％，二套房贷款最高限额不超过房产价值的40%；拍卖房产为商铺的，贷款最高限额不超过房产价值的50%。以上房产价值根据起拍价与评估价孰低者确定。单笔贷款的成数需根据借款人的还款能力和信用记录逐笔确定。

具体贷款审批以贷款银行实际执行政策为准，如遇国家政策及乙方政策变化，以上要求同步调整。

7、贷款银行名录及联系方式 

分行           经办机构 客户经理          客户经理固定电话 客户经理手机

建行无锡分行 崇宁支行 严星伟、徐文嘉 82798030           13585046480、15061504552

中信银行无锡分行 营业部 刘志荣           82748737           18951505509

中国银行无锡分行 无锡分行 孟志利           81168883           13921392301

司法网上拍卖房产贷款业务操作流程表

操作 操作事项 操作人 操作时点及期限

顺序

第1步 缴纳竞买保证金，取得竞拍号后与贷款银行联系并提交贷款申请表（从淘宝网下载）及相关资料。 竞买人 拍卖公告阶段

第2步 审查竞买人资料；核查拍卖房产情况；对符合授信条件的竞买人在拍卖品正式拍卖前批复授信总额并出具“贷款业务联系单”。 银行 银行收到竞买人申请后三个工作日内

第3步 参与竞拍并成功后，与法院联系，声明贷款意愿。 竞买人 拍卖成交后二个工作日内

第4步 法院指定联系人告知贷款银行拍卖成交信息，并附成交确认书复印件。 法院 法院知悉竞买人贷款意愿后二个工作日内

第5步 银行收到法院信息后核对竞买人信息，正式核定首付金额、贷款金额，并回复法院贷款工作联系单，确认授信批复情况、首付款金额、贷款金额、首付款期限，并附授信通知书等资料的扫描件。同时告知竞买人。 银行 银行收到法院电邮后二个工作日内

第6步 确认首付金额、贷款金额后，在规定期限内将剩余首付款支付至法院指定专户。 竞买人 竞买人收到银行通知二个工作日内

第7步 金额收到首付款项后，法院向贷款银行提供拍卖成交确认书、拍卖成交裁定书及协助执行通知书，并会同银行、竞买人共同赴登记部门办理房产的解封、过户及抵押手续。竞买人缴纳房产买卖及过户的相关税费，完成过户。 法院、银行、竞买人 收到首付款后五个工作日内

第8步 银行收妥他项权证后，于五个工作日内发放贷款并支付至法院专户 银行 收妥他项权证后五个工作日内。