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本网律师代理王某与与崔某返还原物纠纷上诉一案
文章来源:互联网  发布者:包头律师咨询网  发布时间:2011-11-22 1:14:33   阅读:1249
        2005年5月24日,在九原区法院主持下,王某与尹某达成以物抵债协议。同日,原审法院作出(2005)包九原民初字第83号民事裁定书及协助执行通知书,将包头市源利塑料有限公司所有的位于九原区兴胜乡二道沙河南村的房屋以407159元交付王某抵偿债务。并要求房管所协助王某办理过户手续。而在2005年12月4日,崔某与包头市源利塑料有限公司签订房屋买卖合同,购买本案涉案房屋。
王某于2010年1月24日取得了本案涉案房屋的产权证。后王某向九原区人民法院提起诉讼,要求崔某返还所居住的房屋。九原区人民法院一审支持了王某的全部诉讼请求。崔某不服提起上诉。本案正在包头中院审理过程中。
本网律师受本案被上诉人王某的委托代理此案,关于本案的后续报道,包头律师咨询网将继续跟踪关注。
附本案民事上诉答辩状
答辩人:王某,男,汉族,1971年5月21生,汉族,现住包头市青山区锦林花园。
因与崔某返还原物纠纷一案特提出如下答辩意见:
一、原审判决认定事实清楚。
      原审法院已经审理查明,2005年5月24日,在原审法院主持下,答辩人等人与尹某达成以物抵债协议。2005年5月24日,原审法院作出(2005)包九原民初字第83号民事裁定书及协助执行通知书,将包头市源利塑料有限公司所有的位于九原区兴胜乡二道沙河南村的房屋(地号6-52)中大门以西三间上下两层房屋(系本案争议房屋)以407159元交付刘某等人抵偿债务。上述事实清楚,证据确凿充分。至于上诉人在上诉状中所诉称的顶债协议不存在,答辩人与尹某恶意串通等上诉理由,无事实依据。
二、原审判决适用法律正确,程序合法。
  (一)上诉人的行为不不符合善意取得制度的构成要件
1、尹某不属于无处分权人
  在实践中,无权处分行为主要包括四种情况:一是无所有权而具有占有权的人处分财产的情形,如承租人对承租的财产不享有所有权,而将该财产让与他人;二是所有权受到限制而处分财产的情形,如某一共有人未经其他共有人的同意而处分共有财产;三是虽有所有权但无处分权,却处分了财产的情形,如在附条件买卖中,当事人约定在价金未完全清偿前,出卖人仍然保留所有权,买受人只享有期待权,在合同有效期间,出卖人不能就同一标的的所有权向他人转让,而买受人则可以处分其所享有的期待权;四是代理人擅自处分被代理人的财产。上诉人不符合上述四种情况。
2、上诉人没有完成法定的公示方法
《物权法》第一百零六条第一款规定完成公示是善意取得的要件之一,即“转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。”这就意味着善意取得的构成必须以公示方法的完成为要件。根据《物权法》第一百零六条的规定对不动产善意买受人必须要自办理登记之日起才能进行保护,仅仅发生交付,并不能产生不动产物权变动的后果。
(二)至于上诉人在上诉状所列举的《关于审理城镇房屋买卖纠纷案件相关问题的处理意见》第一条第四款意见,答辩人认为,该处理意见的诸多条款与物权法违背,且该处理意见不能作为法院审判的依据。
同时,该条款规定:“前买受人已实际占有房屋,后买受人办理了过户,如前买受人已对房屋进行了公开、善意的占有和使用,比如装修、居住或出租等,那么返还房屋不符合经济上的效益性,还可能引起新的纷争。”答辩人认为,探究该条款文义,上诉人也不是该处理意见中的“前买受人”,因为在2005年5月24日,原审法院已作出(2005)包九原民初字第83号民事裁定书及协助执行通知书,按照物权法第二十八条规定:因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。因此,在2005年5月24日,答辩人即取得本案争议房屋的所有权。而上诉人只是在2005年12月4日才与包头市源利塑料有限公司签订房屋买卖合同,从时间上推论,上诉人也不是所谓的“前买受人”。
(三)至于本案是否应该使用物权法问题。上诉人认为,上诉人与尹永全的房屋买卖合同发生在2005年,应适用当时的法律规定。物权法第二百四十七条明文规定,本法自2007年10月1日起施行。答辩人非常困惑当时的法律规定具体条文是如何规定的。且在物权法实施之前,司法实践中不动产是不适用善意取得制度的。
    综上所述,答辩人认为,原审认定事实清楚,适用法律正确,判决实事求是、公平公正。因此,请求二审人民法院根据《物权法》以及《中华人民共和国民事诉讼法》之规定驳回上诉,维持原判。
此致
   包头市中级人民法院          
       答辩人:
                 2011年11月22日
(责任编辑:包头律师咨询网)
 
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