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包头日报2012年4月4日法事版律师解答(包头律师咨询网律师负责解答)
文章来源:互联网  发布者:包头律师专家服务  发布时间:2012-4-5 13:02:23   阅读:1019

包头日报本文链接地址:

http://www.baotounews.com.cn/epaper/btrb/html/2012-04/04/content_187002.htm

购买二手房应注意哪些事项?

  问:20123月,我在某房地产代理咨询公司推荐下,准备购买梁某位于青山区保利花园的房屋一套。请问在签订二手房买卖合同时该注意哪些事项?

  青山区 刘女士

  律师解答:结合近期包头二手房交易纠纷特点,购房者应特别注意如下事项:(一)购房者未能成功申请贷款。因为购房者一旦未能获得贷款,则有可能构成了违约。因此在签订合同前,购房者应当充分考虑到自身的支付能力和银行信贷能力,如果中介公司承诺贷款,应当要求其出具书面承诺或者作为担保人。

  (二)期房买卖。交易双方所签订的购房合同应当受到法律保护,虽然根据相关规定,没有房产证的房屋不能转让,但双方可在合同中约定,当房屋符合国家规定的转让条件时办理产权过户。

  (三)户籍迁移。应当在合同中约定以户籍迁移为条件的违约责任,要求未按约定迁移户口的售房人承担赔偿责任,直至解除合同。

  (四)按揭房出售问题。虽然未经抵押权人同意转让抵押财产的,不能依据物权法规定认定转让合同无效。但购买按揭房存在诸多法律风险。因此,购房者在购房前一定要查清所购房屋他项权状况,并在购房合同签订时就该房屋解押做出明确的约定。

    

车辆停放在小区内丢失该谁负责?

  问:20122月初,我将小轿车停放在住宅小区内。第二天发现轿车丢失,我已报案,但至今未将失窃的轿车追回。请问物业公司是否该对此事负责?

  东河区 张先生

  律师解答:业主将机动车辆停放在住宅小区内,发生车辆丢失或者毁损的,应按照业主或者业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同中有关机动车辆服务管理的约定确定物业的赔偿责任;业主或者业主委员会没有与物业服务企业签订机动车辆服务管理协议的,机动车辆发生丢失或者毁损的,可以根据物业服务企业在物业服务合同约定中所承担的安全保障义务,结合其过错程度、物业服务费收取标准等因素确定物业服务企业应当承担的赔偿责任。

花钱请律师,他能否拒绝我的要求?

  问:我的孩子在呼市因涉嫌强奸被公安机关刑事拘留,我在呼市委托一名律师处理此事,但该律师对我提出的诸多要求置之不理。请问我花钱请律师,律师能否拒绝我的要求? 

  青山区 周女士

  律师解答:根据《刑事诉讼法》第三十八条规定,辩护律师不得帮助被告人隐匿、毁灭、伪造证据或者串供,不得威胁、引诱证人改变证言或者作伪证,以及其他干扰司法机关诉讼的行为。违反规定的,应当依法追究法律责任。因此,刑辩律师有独立的地位,律师接受委托后,无正当理由的,不得拒绝辩护或者代理,但委托事项违法,委托人利用律师提供的服务从事违法活动或者委托人隐瞒事实的,律师有权拒绝辩护或者代理。因此,律师不会一味地满足当事人的要求。

  (本期法律咨询由内蒙古科技大学法学系副教授,内蒙古东方玉德律师事务所律师张万军提供解答)

(责任编辑:包头律师咨询网)

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