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二手房买卖起纠纷 包头律师提醒购买二手房注意事项
文章来源:本网版权保留  发布者:包头二手房买卖律师  发布时间:2012-3-30 2:23:31   阅读:1002

     201110月,刘某在某房地产代理咨询服务有限公司居间下与梁某签订了《房地产买卖合同》,约定刘某向梁某购买位于包头市青山区保利花园三期的房屋一套。该《房地产买卖合同》第二条第一款约定,上述房地产转让价款为人民币陆拾陆万元(660000元)

合同签订后,刘某严格按照合同的约定办理相关事宜,刘某已向梁某支付人民币陆拾陆万元整,其中叁拾肆万五千元整征得梁某同意由某房地产代理咨询服务有限公司保管。而梁某无正当理由违约,至今未办理过户交易手续。且某房地产代理咨询服务有限公司也未履行《房地产买卖合同》约定之义务。导致刘某至今无办理过户手续。刘某在无奈情况下求助于包头律师咨询网,本网立即指派张万军、郑国律师承办。律师接受指派后,及时开展调查取证、撰写法律文书。目前该案的法律程序已启动。

    关于本案的后续报道,包头律师咨询网将继续跟踪关注。

包头律师张万军提醒购买二手房需谨慎,尤需注意如下几点:

  焦点一:购房者未能成功申请贷款

从法律关系上来看,贷款合同与房屋买卖合同属于两个不同的法律关系,除非在买卖合同中约定未能成功,贷款可以成为终止合同且不用承担违约责任的条件。否则,一旦未能获得贷款,基于买卖合同付款方式的约定,购房者就必须以其他方式支付房款,否则就构成了违约。因此在签订合同之前,购房者应当充分考虑到自身的支付能力和银行信贷能力,如果中介公司承诺贷款的,应当要求其出具书面承诺或者作为付款担保人。

  焦点二:期房限转之后的期房买卖 

交易双方所签订的购房合同应当受到法律保护,虽然根据相关规定,没有房产证的房屋不能转让,但双方可在合同中约定,当房屋符合国家规定的转让条件时办理产权过户。

焦点三:户籍迁移

针对目前户籍纠纷中的管理盲点,应当在合同中约定以户籍迁移为条件的违约责任,要求未按照约定迁移户口的售房人承担赔偿责任,直至解除合同。为了能够保证售房人履行合同或在售房违约时得到保障,也可以以户籍迁移作为支付部分房款的条件。在目前的房产转让与户籍迁移相分离的体制中,这样的措施是必不可少的。

  焦点四:按揭房出售

未经抵押权人同意转让抵押财产的,不能依据物权法第一百九十一条第二款规定认定转让合同无效。受让人因抵押权登记未涂销,请求解除合同的,应予支持;受让人要求转让人承担相应民事责任的,根据当事人的过错程度等予以确定。因此,购房者在购房前一定要查清所购房屋他项权状况,并在购房合同签订时明确该房屋解押做出明确的约定。

(责任编辑:包头律师咨询网http://www.zwjkey.com/)

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