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开发商以购房人的名义,与金融机构串通签订假按揭合同,以套取银行资金开发房地产,如何认定该合同的效力
文章来源:本网原创  发布者:包头律师网  发布时间:2012-8-19 17:25:14   阅读:2060

【编者按】:本文系包头律师网原创发表。严禁转载本文内容,本网将定期对搜索引擎收录内容检查,非法转载者必究,谢谢合作。

【案例名称】  中国工商银行珠海市分行房地产信贷部与张爱忠、珠海东北金城房产开发公司

【审理法院】  广东省珠海市金湾区人民法院

【案  号】  2004)金民二初字第527

裁判要旨:开发商以购房人的名义,与金融机构串通签订假按揭合同,以套取银行资金开发房产,其所签订的假按揭合同因不是双方当事人的真实意思表示而应认定为无效。

 包头律师网析法:

《民法通则》第55条规定:民事法律行为应当具备下列条件:

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律或者社会公共利益。

开发商以购房人的名义,与金融机构串通签订了“假按揭”合同,以套取银行资金开发房地产,显然,各方当事人签订的个人住房抵押合同的表示行为与其真实的内心意思不一致,若认定有效,则不但不能还原案件事实,助长了当事人合谋危害国家金融秩序的行为,更使名义上的借款主债务人承担巨额还款责任,而真正的借款使用人即开发商却不承担其应负的责任,法律效果和社会效果都不好。因此,应当以该“假按揭合同”不是双方当事人的真实意思表示为由,认定合同无效,不受法律保护。

  根据《合同法》第58条:合同无效或者被撤消后,因该合同取得的财产,应当予以返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。根据各方当事人的过错,确定各自承担的过错责任。

包头律师咨询网房地产律师团队供稿

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